Bu düzenlemeyle birlikte, kat maliklerinin uyuşmazlık yaşamaları durumunda ilk olarak arabulucuya başvurmaları zorunlu hale getirilmiştir.
Arabulucu, tarafların anlaşmasını sağlamak için tarafsız bir şekilde taraflara yardımcı olur. Bu nedenle, kat mülkiyetinde arabuluculuğun birçok avantajı bulunmaktadır. Taraflar, dava yoluna başvurmadan önce arabuluculuk kurumu ile birlikte karşılıklı anlaşma yoluna başvurmaları hem taraflar hem de yargı süreci yönünden büyük önem teşkil etmektedir.
7. Yargı Paketi olarak getirilen bu düzenleme ile kat maliklerin öncelikle arabuluculuk kurumuna başvurmasının taraflara ve yargı sürecine sağladığı avantajlar şunlardır:
Mahkemelerin iş yükünü azaltır.
Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Bu mahkemeler aynı zamanda kira uyuşmazlıklarında da görevlidir. Son dönemlerde kira ve kat mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkların artması ile birlikte, bu mahkemelerin iş yükü de artmıştır. Arabuluculuğun dava şartı haline getirilmesi sonucunda, bu uyuşmazlıkların bir kısmı arabulucuda çözüleceğinden, mahkemelerin iş yükü azalacaktır.
Uyuşmazlıkları kısa sürede çözüme kavuşturur.
Arabuluculuk süreci, yargılama sürecine göre daha kısadır. Bu nedenle, arabuluculuğun dava şartı haline getirilmesiyle birlikte, uyuşmazlıkların çözümü de daha kısa sürede gerçekleşecektir.
Taraf iradesine önem verir.
Birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkı kurduğu kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde, tarafların kendi aralarındaki anlaşmazlığı kendi iradeleriyle çözebilmesi büyük önem taşır. Arabuluculuğun dava şartı haline getirilmesi ile birlikte, uyuşmazlık çözümünde taraf iradesinin ön plana çıkması sağlanacaktır.
Komşuluk ilişkilerini korur.
Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar, genellikle komşular arasında yaşanır. Arabuluculuk süreci, tarafların anlaşmasına ve aralarındaki ilişkileri sürdürmelerine olanak sağlar. Bu nedenle, arabuluculuğun dava şartı haline getirilmesi ile birlikte, komşuluk ilişkilerinin korunması da sağlanacaktır.
Sonuç olarak, kat mülkiyetinde arabuluculuğun dava şartı haline getirilmesi, uyuşmazlıkların daha hızlı, daha verimli ve daha uzlaşmacı bir şekilde çözüme kavuşturulması açısından önemli bir adımdır.
Kat mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bir anlaşmazlık yaşamanız halinde arabuluculuğun avantajlarından yararlanmak için yapmanız gerekenler:
- Uyuşmazlık yaşadığınız tarafla iletişime geçin ve arabuluculuk sürecini başlatmak istediğinizi belirtin.
- Bir arabulucu belirleyin ve arabuluculuk sürecine başlayın. Arabuluculuk sürecinde, tarafsız bir şekilde arabulucunun yardımıyla anlaşmaya varmaya çalışın.
- Anlaşmaya varırsanız, bu anlaşmayı bir tutanakla tespit ettirin.
Arabuluculuk, kat mülkiyetinde yaşanan uyuşmazlıkları çözmek için etkili bir yöntemdir. Bu yöntemden yararlanarak, uyuşmazlığınızı daha hızlı, daha verimli ve daha uzlaşmacı bir şekilde çözebilirsiniz.
Stj.Av.Pınar Çelik – Arb.Av.Musa Sağ